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仲介売却・不動産買取

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「不動産を売るには
どうしたらいいの？」から
お気軽にご相談ください。

不動産を売りたいと思ったとき、お客様のご事情や物件により最適な方法は異なります。こちらでは当社がご提案する不動産売却メニューのうち、「高く売りたい方にオススメの仲介売却」「早く売りたい方にオススメの不動産買取」についてご紹介。台東区の不動産相続・住み替え・売却なら、【浅草縁結び不動産】までご相談ください。

「仲介売却」
「不動産買取」とは？
少しでも高く売りたい
「仲介売却」
少しでも早く売りたい
「不動産買取」

TOPICS弊社はここまでやります！「高く売却するための弊社の販売活動」

「仲介売却」と「不動産買取」は
どう違う？

事情や目的に合った売却方法を
選ぶことが大切です。

仲介売却とは

不動産会社が“売りたい人”と“買いたい人”の間に入り、不動産を売却する方法です。買い手候補を募るための販売活動、その後の価格交渉や条件の擦り合わせ、引き渡しサポートまで、すべてを不動産会社が担当。売却が成立した場合は、不動産会社への仲介手数料が発生します。

不動産買取とは

仲介売却とは異なり、不動産会社が買い手となって、不動産のオーナー様から直接物件を買い取る方法です。仲介売却のように買い手を見つける手間がなく、手持ちの不動産をスピーディーに売却、現金化できます。

仲介売却と不動産買取の違い

買主様	仲介売却の場合、買主様は個人のお客様となるケースがほとんどです。一方、不動産買取の買い手は不動産会社。不動産会社は買取後、リフォームなどを行って物件を再販します。
売却までの期間	仲介売却の場合、買い手を募ったり条件を交渉したりするための期間が必要。期間はよくあるケースで3ヶ月ですが、1年以上経過するケースもあります。一方、不動産買取は不動産会社の提示する買取額に納得できれば、すぐにでも売却できます。
売却価格	仲介売却では広く買い手候補となる方を募るため、市場相場に近い価格で売却できる可能性が高まります。一方、不動産買取では業者が物件を購入したあとに行うリフォーム費用などが差し引かれるため、仲介売却より価格が下がる傾向があります。

少しでも高く売りたい
「仲介売却」
少しでも早く売りたい
「不動産買取」

少しでも高く売りたい方に
オススメ「仲介売却」

価格にこだわって売却したい方に
合った方法です。

こんな方にオススメです。

価格にこだわって売却できる「仲介売却」は、少しでも物件を高く売りたいとお考えの方にオススメの方法。たとえば…

マイホームが手狭になったから住み替えたい
もっと通勤に便利な場所へ引っ越したい
親と同居するため、より大きな家に住み替えたい
遠方に不動産を持っており、管理できなくて困っている
不動産を相続したが、使う予定がないため売却したい　など

こういった場合に、仲介売却なら少し期間を要するものの、「少しでも高く売る」点にこだわることができます。

仲介売却のメリット

仲介売却では価格にこだわって売却できるのはもちろん、一連の取引をすべてプロの不動産会社に任せられるのも大きなメリットです。たとえば、専門家に不動産を診断してもらい、適正な査定額を知ることも可能。プロのアドバイスを踏まえ、必要に応じてリフォームなどを行えば、物件の価値を高めてから売却することもできます。

仲介売却のポイント

少しでも物件を高く売りたい気持ちを大切にできるのが仲介売却の魅力。しかし、だからと言って相場からかけ離れた販売価格を設定してしまうと、買い手が見つかりにくくなる可能性もあります。このあたりのバランスはプロである不動産会社が熟知していますので、アドバイスを踏まえて検討することが大切。また、そのために信頼できる不動産会社を選ぶことも重要なポイントです。

仲介売却の際は、媒介契約を締結します。

媒介契約には販売活動のルールなど大切な条件が記載されているため、内容をよく確認することが重要。「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」という3種類があるため、それぞれの違いを把握しておきましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
契約有効期間	3ヶ月以内	3ヶ月以内	制限なし
複数契約	不可（1社のみ）	不可（1社のみ）	可（複数業者へ依頼可能、ただし通知義務あり）
レインズ登録	契約から5日以内	契約から7日以内	登録義務なし
活動報告義務	週1回以上	2週間に1回以上	任意
自分で見つけた買主との取引	不可	可	可

【浅草縁結び不動産】の仲介売却

当社では、少しでも高く売るためのスキルをフル活用し、お客様の不動産売却をアシストしております。代表は専門資格「一級建物アドバイザー」を保有。ホームインスペクション（住宅診断）の知識も身につけ、お客様の大切な物件を少しでも高く売れるよう努めています。

またインターネットの効果的な活用、想定リノベーションプラン作成、VRホームステージング（室内写真に家具や小物をバーチャルコーディネートするもの）の活用など、新しいノウハウも積極的に導入。このほか、宅建賠償保険への加入、専門家による水回りクリーニング無料実施など、お客様のメリットや安心につながるサービス・スキルをご用意しています。

仲介売却の流れ

【1】ご相談・ご依頼: まずはお気軽にお問い合わせください。お問い合わせはメール、またはお電話にてうけたまわっております。

【2】調査・査定: 当社のスタッフが訪問し、不動産の調査を実施。しっかりとした根拠に基づき、査定価格をご提示します。査定は無料のため、お気軽にお申し込みください。

【3】査定額の提示: 提示額の根拠も併せて、なるべく専門用語は使わずに、わかりやすい言葉で丁寧にご説明いたします。気になる点があれば、ご遠慮なくおたずねください。

【4】媒介契約: 査定額・ご説明の内容にご納得いただけましたら、媒介契約の締結をお願いします。

【5】販売活動: スムーズに買い手が見つかるよう、チラシ・インターネット・店頭案内・レインズへの登録など、さまざまな方法を駆使して販売活動を行います。当社では約20以上の物件掲載サイトに情報を公開し、物件の囲い込みは一切しないことをお約束します。

【6】売買契約: 購入希望者による内見、条件面などの交渉を行い、売主様・買主様双方合意の上で売買契約を締結します。

【7】お引き渡し準備: お引き渡し日に合わせて、お引っ越し準備、抵当権抹消手続きなどをお願いいたします。手続き、引っ越し手配など、当社がサポートいたしますので、何でもご相談ください。

【8】決済・お引き渡し: 売却代金の最終決済（買主様から売主様へ代金が支払われます）を行い、固定資産税の決算処理や所有権移転手続きが済んだ後、引き渡し完了となります。

買取保証について

買取保証とは、最初の一定期間は「仲介売却」を行い、その期間中に売却できなかった場合は、
あらかじめ取り決めておいた価格で不動産会社が「不動産買取」をする方法です。この方法であれば、まずは価格にこだわって売却活動ができます。また、一定期間が経過したら不動産会社に買い取ってもらえるため、仲介売却の「売れるまでに時間がかかる」というリスクを回避することもできます。

このように、買取保証は簡単に言えば、仲介と買取のいいところ取りができる方法だと言えます。そのため、たとえば「思い入れのある住まいを売るため価格にこだわりたい。でも、住み替え予定は決まっているためそれまでには売りたい」といった場合には、買取保証を検討してみてもよいでしょう。

TOPICS　高く売却するための
弊社の販売活動

01訪問査定・簡易インスペクション（弊社独自の建物検査/無償）・査定価格提示

購買ターゲット層を見据えた販売に関する打合せ独自の販売戦略でご所有の
不動産を価値アップ
媒介契約締結

02一級建築士によるインスペクション（建物検査）

売主にも買主にも安心のお取引のための
瑕疵保険加入の可否を調査

03広告用素材制作●空室であれば360度カメラ使用、動画撮影。 ●反響率を上げるキャッチコピーを作成。

YouTubeでのルームツアー動画配信
360度カメラ使用によるウォークスルーパノラマ内見

04インターネット広告掲載スーモ、ホームズ、アットホーム、ヤフー不動産　4大ポータルサイトを 含む約20社以上の物件検索サイトへ掲載: 物件掲載サイトをフル活用し周知致します

05物件の魅力の伝え方購入検討者にワクワク感を連想させる VR／リアルなホームステージング

生活感のあるお部屋でも
【家具消し】にてすっきり！
更に【VRステージング】で家具を配置
モデルルームのような写真

売主様が居住中であっても生活感のあるお部屋でも問題ありません
物件の魅力を最大限にアピールします

06レインズ登録●他社様もお客様ご紹介できる業者間サイト （レインズ）に掲載 販売機会を限定する「囲い込み」は致しません ●他社様にも物件の魅力を伝える情報シートを 作成: 物件の魅力をつめこんだ物件情報シート

少しでも早く売りたい方に
オススメの「不動産買取」

すぐに不動産を売って現金化したい
場合に合った方法です。

こんな方にオススメです。

不動産会社が物件を直接買い取る「不動産買取」は、少しでも早く物件を売りたいとお考えの方にオススメの方法。たとえば…

相続による遺産分割のため、とにかく早く不動産を売りたい
急に現金が必要になったため不動産を売りたい
早期に売却して、売却金を住み替えの頭金にあてたい
周囲の人に不動産売却がバレないように、スムーズに売りたい　など

こういった場合に、不動産買取であればスピーディーに不動産を売却し、現金を手にすることができます。

不動産買取のメリット

不動産買取の最大のメリットと言えるのは、提示された買取価格に納得できれば、すぐにでも不動産を売って現金化できる点です。また、仲介売却に必要な仲介手数料も、当社買取なら不要。販売活動も行わないため、チラシ・広告などから周囲に売却を知られることもありません。また、売却した後に発覚する可能性のある給排水管などの漏水・雨漏れ等の「契約不適合責任」も免責となり、安心です。