収益物件の売却や賃貸管理、
土地活用もご相談ください。
アパートやマンションの大家さん・管理会社さん
空室で困っている……古すぎて壊れだした……
など困っていませんか？
「賃貸経営をしているが、管理が大変なので不動産を売却したい」「賃貸管理を業者に任せたい」「使っていない土地があり、売却か活用か悩んでいる」など。台東区にあるまちの小さな不動産屋【浅草縁結び不動産】では、不動産に関する幅広いご相談をうけたまわります。こちらでは、収益物件の売却と土地活用について詳しくご紹介します。
収益物件の売却について
収益物件の管理が大きな負担に
なっていませんか？
【浅草縁結び不動産】では、戸建てマンションなどの居住用物件のほか、オフィス用物件、テナント物件、貸地など、さまざまな収益物件の売却にも対応しております。当社では賃貸管理にも対応しているため、オーナー様の総合的なサポートが可能。また売却される場合も、当社から買主様に賃貸管理を提案できるため、よりスムーズな物件の売却を目指すことができます。
収益物件を売却する
メリットとは？
収益物件を売却する一つめの大きなメリットは、利益と損益を確定できる点。収益物件に借り手がいる間は家賃収入が得られますが、一方で建物の修繕費、設備交換費といったコストが発生します。またローンが残っていれば金利上昇のリスクも。物件を売却するとこうしたコスト・リスクがなくなるため、利益と損益が確定します。
二つめのメリットは、売却によって現金資金が得られる点。売却益をローン返済やほかの投資に充てられます。
一方、注意すべき点もあります。
収益物件を売却すると、当然ながらその時点で家賃収入などはなくなります。そのため、賃料が安定して得られている収益物件は、売却よりもそのまま活用した方がメリットは大きいと言えるでしょう。
また、不動産売却には時間がかかる場合があります。特に価格にこだわって仲介売却を活用する場合には、買い手が見つかるまでに数ヶ月、あるいはそれ以上かかる可能性も。築年数が経過してリフォームを行ってから売るような場合は、さらに時間がかかる場合があります。すぐに現金化てきない点には注意が必要です。
当社では、お客様のご事情や物件に合わせて、最適な売却方法をご提案しております。またケースによっては、「売らない」「活用する」といった選択肢をご提案することも。小回りのきく「まちの不動産屋」ならではの柔軟さで、細かい部分まで丁寧にサポートいたします。
土地活用について
売却“以外”も含めて、
最適な選択肢をご提案します。
土地活用にはさまざまな
方法があります。
土地を売却すると、たとえば「現金をつくることができる」「固定資産税の負担がなくなる」など、さまざまなメリットを得られます。しかし、「土地を売りたい」とご相談に来られた方のお話をじっくり伺ってみると、売却以外の土地活用の方が得策な場合もあります。土地をどうするか……と迷われたとき、「売却がオススメ」とは一概に言えません。大切なのは、その土地、その方のご状況に合った対応を選ぶこと。【浅草縁結び不動産】では、売却以外の土地活用も含めて、柔軟なご提案を行います。賃貸管理にも対応しているため、総合的なサポートも可能です。
土地活用の方法とは？
土地を売却せずに活用するとなると、「アパートなどを建てて賃貸経営する」という方法を思い浮かべる方も多いのではないでしょうか？ しかし、選択肢はそれだけではありません。土地の活用方法には以下の通り、大きく分けて3つの種類があります。
| 自分で活用 | オーナー自身が賃貸住宅、店舗兼集合住宅、駐車場などを設けて、賃貸することで収入を得る方法です。 |
|---|---|
| プロと共同で活用 | デベロッパーや信託銀行等との共同事業や、土地信託などがこれにあたります。 |
| 土地を貸す | 土地を他者に貸して地代を得る方法。定期借地として貸し出す場合は、一定期間経過後に土地が戻ってきます。 |
自分で活用する方法にも色々あります。
たとえば、所有する土地にアパートやマンションを建築し、入居者に賃貸することで家賃収入を得る方法。こちらは非常に一般的で、多くの方が選択肢の一つとして検討されることでしょう。しかし、土地によっては住宅以外の用途が適している場合も。土地を自分で活用する方法にも以下のようにさまざまなものがあるため、土地の特性・立地などを踏まえて物件に合った方法を選ぶことが大切です。
| 賃貸住宅 | 比較的土地の場所を選ばずに適応でき、税制面の優遇措置でも有利になります。 |
|---|---|
| 賃貸併用住宅 | 同じ建物内に自宅と賃貸用の住居を設ける方法。自宅の新築と同時に検討される方も多いです。 |
| 駐車場 | 設備導入が必要になるものの、住宅よりも初期コストは抑えられます。また更地に戻すことも容易なため、短期間だけ運用したい場合などにも適しています。 |
| 介護施設 | オーナー様自身が施設を建設し、介護事業者と共同で施設を開設する方法。ニーズが多く、安定した収益が見込める分野です。 |
| 医療施設 | 医療コンサルティング会社と提携し、一括借り上げ（リースバック方式）で賃貸するケースが一般的です。 |
| その他 | オフィスビル、コンビニ、トランクルームなど |
TOPICS「賃貸管理について」
賃貸管理は不動産の
プロにお任せください！
【浅草縁結び不動産】では、賃貸管理のご相談もうけたまわります。
- 賃貸経営をしているが、管理に手が回らず負担になっている……
- 現在の管理会社のサービスやコストに満足できていない
- 収益を最大化するための方法を知りたい
- はじめての賃貸経営で負担が多い など
上記のような方は、まずは一度当社までご相談ください。不動産のプロとして、賃貸管理をトータルサポートいたします。
賃貸管理サービスの利点とは？
すべてプロに任せられる！
入居者の窓口業務、家賃徴収はもちろん、物件の修理・修繕、清掃、敷金精算、退去後のリフォームまで、賃貸経営に欠かせない業務の大半を、プロの不動産管理会社に任せられます。手間や時間が省けるだけでなく、気持ちの面でも負担軽減につながります。
複数物件を経営する負担も軽減！
管理をプロに任せることで、複数物件をお持ちの場合でも業務負担を軽減できます。そのため、より多くの物件を経営することも可能に。効率的な賃貸経営が可能です。
不動産売却に関することは
なんでもお気軽にご相談ください
浅草縁結び不動産では、台東区・文京区の不動産に関する幅広いご相談をうけたまわります。収益物件の売却、土地活用の方法、賃貸管理など、不動産に関するお悩み・ご要望はいつでもお気軽にご相談ください。